Resolvemos tus dudas
1. ¿Qué son los "grandes desarrollos" de Madrid?
Son áreas planificadas para crear nuevos barrios con viviendas, zonas verdes, colegios, transporte público y equipamientos. Forman parte del desarrollo urbano previsto por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM-97).
2. ¿Cuándo empezará la construcción de viviendas?
El desarrollo se realiza por fases. Como se explica en esta web es un proceso que primero se diseña pormenorizadamente cada ámbito, se crean las parcelas conforme a ese diseño, ejecutan las obras de urbanización (calles, alcantarillado, electricidad, ..etc) y después comienzan las promociones de vivienda. Estas fases duran años, depende de la envergadura del ámbbito, la complejidad de las operaciones jurídicas y técnicas que deban realizarse y de los actores que lo lleven a efecto.
3. ¿Habra viviendas públicas?
Sí, todos los desarrollos deben reservar un porcentaje de suelo para vivienda protegida, además de parcelas para equipamientos públicos.
4. ¿Afectan las obras a la Cañada Real o a zonas habitadas?
Algunos desarrollos colindan con el Sector 2 de Cañada Real, donde existen edificaciones incompatibles con el planeamiento urbanístico.
1. ¿Qué figura urbanística rige estos desarrollos?
Cada ámbito se gestiona conforme al Título III de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrird y al PGOUM-97. Puede consultar su estado y detalles en: https://servpub.madrid.es/IDEAM_WBGEOPORTAL/visor_din.iam?clave=VSURB
2. ¿Cuál es el sistema de actuación y quién lo gestiona?
El sistema es de compensación, gestionado por la Junta de Compensación, que agrupa a los propietarios y coordina la urbanización y cesión de suelos.
3. ¿Qué criterios de valoración e indemnización se aplican a edicacciones existentes?
El Proyecto de Reparcelación valora edificaciones incompatibles conforme al Real Decreto 3288/1978 y al Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo. Solo se indemnizan construcciones legales o legalizables; las ilegales se consideran no indemnizables.
4. ¿Dónde se regulan las condiciones de edificación, usos y tipologías?
En las Normas Urbanísticas del Plan Parcial y en las NNUU del PGOUM-97 (Título 6 y 7). Incluyen parámetros de edificabilidad, altura máxima, retranqueos, factor verde, dotaciones y usos autorizables.
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